Ferrailleur, que du bonheur !


Ne jetez plus vos cravates : ici on vous les reprend au kilo.

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#51 2016-06-06 20:58:57

pichouline
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

Je paie ma taxe d'habitation, ma taxe foncière en tant que proprio les charges de mon entreprise c'est déjà pas mal.


récupération de métaux , dépiotage et revente

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#52 2016-06-06 21:04:57

Bachlot
Se fout du cuivre par intraveineuse
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

pichouline a écrit:

Je paie ma taxe d'habitation, ma taxe foncière en tant que proprio les charges de mon entreprise c'est déjà pas mal.

purée j'ai dit çà y a 2 mois et je me suis presque fait traiter de menteur ^^ merci merci merci smile
(par contre j'ai pas de réponse désolé pour ton probléme juridique, dans cette complexité de cas vaut mieux voir des gens compétents que des fonctionnaires ou les gens du rsi)
tu as par exemple les "maisons du droit" dans chaque région, et les permanences gratuites à droite et gauche (dans les mairies et palais de justice)

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#53 2016-06-06 22:46:56

ssa
Change le plomb en or
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

pichouline a écrit:

Je paie ma taxe d'habitation, ma taxe foncière en tant que proprio les charges de mon entreprise c'est déjà pas mal.

Excuse moi, je ne veux surtout pas être désagréable, mais
en etant au RSA, tu ne devrait pas payer de taxe fonciere
http://www.impots.gouv.fr/portal/deploi … e_7657.pdf
Et l’état doit t'aider à devenir propriétaire en payant une partie de ton credit immo via L'apl.

ni d'habitation :
Exonération de taxe d'habitation et RSA
Les bénéficiaires du revenu de solidarité active (RSA) bénéficient d'une exonération de taxe d'habitation lorsqu'ils ne perçoivent pas d'autres revenus imposables. S'ils en perçoivent, le montant de la taxe sera alors simplement plafonné selon le mécanisme expliqué ci-dessus. La dispense n'est donc pas systématique.

Et en tant que RSA activité, tu dois être fortement exonéré de charge pour ton entreprise.

voila quelque millier d'euro que peut faire économiser le RSA.

Et comme j’espère que ton affaire prospérera, tu auras droit des la disparition de ce RSA à payer toutes ces taxes à 100% et la tu risque de regretter le RSA et dans certain cas à abandonner ton activité car plus rentable avec 100% de tes charges. .

sinon pour les déclarations c'est à toi de décider la part de "travail" et la part de commerce. dans toute activité il y a les deux.
un plombier facture des piéces (commerce) et de la main d'oeuvre (artisanal).
donc si tu facture le démontage tu déclare artisanal.
si tu déclares uniquement de l'achat vente, c'est du commerce.
Il me semble (a verifier) que tu dois déclarer 100% de tes revenus en autoentrepreneur.
puisque la différence se fait dans ton cas sur le taux.
et non pas sur un calcul complexe de bénéfice réel ou forfaitaire.
Le taux est autour de 25 % sur l'artisanat et 14,4 % sur le commerce. la différence de taux s'expliquant que théoriquement sur le commerce 50% de ton CA est destiné à l'achat.
Donc si tu recupére gratos, tu as intérêt à déclarer ne faire que du commerce (achat à 0 et revente sans démontage) ce qui te permet une fiscalité moitié.

Dernière modification par ssa (2016-06-06 22:52:03)

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#54 2016-06-06 22:56:47

ssa
Change le plomb en or
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

Bachlot a écrit:

pichouline a écrit:

Je paie ma taxe d'habitation, ma taxe foncière en tant que proprio les charges de mon entreprise c'est déjà pas mal.

purée j'ai dit çà y a 2 mois et je me suis presque fait traiter de menteur ^^ merci merci merci smile
(par contre j'ai pas de réponse désolé pour ton probléme juridique, dans cette complexité de cas vaut mieux voir des gens compétents que des fonctionnaires ou les gens du rsi)
tu as par exemple les "maisons du droit" dans chaque région, et les permanences gratuites à droite et gauche (dans les mairies et palais de justice)

J'ai mis le lien officiel pour les exonérations.

Et si on a toujours des nouvelles dans 2 ans, elle pourra témoigner de la différence quand tu n'es plus au RSA.
dans mon entourage, j'en ai vu 3 poser le bilan cette année avec la fin des aides (non pas par profit, mais par difficulté à gagner sa vie en  payant tout plein pot.)

Dernière modification par ssa (2016-06-06 23:09:33)

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#55 2016-06-07 08:24:00

cyril0612
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

L'autoentreprise c'est une bonne manière de commencer mais il y a quelques inconvénients aussi pour loes achats de matériel tu récupère pas la tva par exemple, il y a pas d'amortissement tu déduis pas tes achats etc... Le mieux c'est d'attendre d'être au plafond et de basculer après sur un autre régime et de lancer l'investissement à ce moment là mais c'est clair qu'après les choses se compliquent vraiment tant sur le plan financier que logistique comptable et stratégique, si tu veux passer le cap dis toi que tu ne vas plus vivre que pour ta boite un certain temps donc les vacances la vie de famille etc... tu vas mettre ça de côté un moment c'est un choix de vie à faire notamment par rapport à ton entourage si tu décides de développer donc encore une fois bon courage


La difficulté de de réussir ne fait qu'ajouter à la nécessité d'entreprendre

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#56 2016-06-07 20:08:16

Bachlot
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

ssa a écrit:

en etant au RSA, tu ne devrait pas payer de taxe fonciere
http://www.impots.gouv.fr/portal/deploi … e_7657.pdf
Et l’état doit t'aider à devenir propriétaire en payant une partie de ton credit immo via L'apl.

ni d'habitation :
Exonération de taxe d'habitation et RSA
Les bénéficiaires du revenu de solidarité active (RSA) bénéficient d'une exonération de taxe d'habitation lorsqu'ils ne perçoivent pas d'autres revenus imposables. S'ils en perçoivent, le montant de la taxe sera alors simplement plafonné selon le mécanisme expliqué ci-dessus. La dispense n'est donc pas systématique.

excuses moi voisin mais il faut parfois aller plus au bout des textes et alineas, et interpréter plusieurs textes en meme temps, les formules de calcul sont en fait plus complexes que les doux mots (écrits dans ces poèmes)

L'article que tu cites précise bien "suivant revenus" et ne nomme de carcan. C'est donc un droit, pas un du, il faut rechercher ailleurs les "si" "et" "mais" pour savoir qui peut en bénéficier vraiment.
Tu cites aussi l'Apl, mais il n'est pas non plus du sur un instant T, l'APL est calculée suivant en gros N-2, c'est à dire tes revenus d'il y a 2 ANS, et non pas tes revenus aujourd’hui
En gros que t'arrive plus a bouffer aujourdui si tu casse ta pipe, on va pas te donner l'APL ni t'exonérer de tes charges pour autant, celà ne marche que si ta situation s'eternise, et alors on te propose un dossier de surendettement lol   ou/et on te saisi du peu que tu aurais comme matériel.

Alors je comprends la question de pouchline : qu'elle doit honorer ses charges de proprio et de citoyenne, et aussi honorer ses charges d'entreprise. çà me parait pas "anormal" c'est le cas de beaucoup de monde qui perçoit un revenu ou meme 2 (ou qui en a perçu 1 ou 2 un peu avant, seulement l'imposition agit encore à retard pour le moment chez nous)
çà explique certaines situations trés connes parfois, le temps que tout se régularise pour prendre en compte les changements, il s'en passe du temps.

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#57 2016-06-07 23:31:55

ssa
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

La question de pichouline est sur le choix entre commerce et travail.
j'espere avoir pu l'aider sur ce sujet.

Pichouline à le courage de se mettre à son compte et je l'en félicite, bon courage Pichouline.
Le fait qu'elle use intelligemment du RSA sans réclamer toutes les exonérations possible, ne veut pas dire que cela n'est pas possible.
Et démontre que c'est ceux qui reclame le plus qui ont le plus et cela sans lien avec les besoins réels.
c'est aussi ce que tu explique avec les périodes de transition toujours difficile, aussi bien dans l'attente de toucher des aides quand tu en as besoin que quand on te les supprime tous d'un seul coup.

Courage à toi pichouline.

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#58 2016-06-08 19:18:14

Bachlot
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

Oui courage, surtout quand tu te retrouve avec rien et qu'il faut tenir un an pour etre exonéré de taxes ou prétendre à la cmu et aussi ne plus etre imposé au revenu,
en attendant le rabais edf qui va avec tout çà, t'as une modeste reduction téléphone (et uniquement applicable au bon vieux tel fixe en 03 pour qui en posséde encore,
et qu'il t'en faut 2 (ans) pour prétendre à l'apl
en attendant faut quand meme regler les assurances diverses, payer ta maison, payer l'eau et le reste, et trouver de quoi bouffer

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#59 2016-06-09 01:36:34

frautosaurus
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

re   salut    pitchouline    ...j'espere   que   to   pitchoun   t'as   remis   le   son...pour   tes    histoires    de   qui    s'occupe   de   toi     .....tu   achetes     et    revend   un    produit    tel    quel  ,  t'es     chambre   de commerce  ..........tu   recuperes    ou  achetes    un   produit    et   le   transforme ,   en   somme   lui   apporte    une    valeur    ajoutée    par   ton   travail    t'es   chambre   des   metiers..........si   tu    fais   tout   a   la   fois   t'es   gerée   par   la   chambre   des   metiers    mais    t'es    quand   meme   inscrite    a   la   chambre    de   commerce    tu   deviens   artisan-commercant.......pour   pas   compliquer    t'es    pas   obligée    de   le   crier   sur   les   toits   que    de   temps   en   temps    tu   rachetes    a   des   recuperateurs   plus   petit   que   toi......et   si   l'essentiel    de   ton    taff     c'est     desosser    de   la   recup     tu   depends    de   la   chambre   des   metiers    pas    la   peine    de   compliquer   pour   trois   bricoles   que    tu   rachetes    de   temps   a   autre    qui   ne   necessite   aucune   operation    de   ta   part   pour   la   revente    ne   serait    que   virer   des   cosses   elec   des   bouts   de   gaine    etc   .....du   moment    que   tu   y   mets   ta   main    des   outils    etc   somme   toute    une   operation     afin    d'etablir   le   produit    commercialisable    c'est   de   l'artisanat   et   donc   la   chambre   des   metiers

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#60 2016-06-10 18:19:22

pichouline
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

Merci à tous pour vos réponses très intéressantes . Pour ce qui concerne le foncier et l'habitation , j'ai fait des demandes d'éxonération , rien à faire . Mes anciens collègues de boulot,  qui eux travaillent au noir,  ne sont pas obligés de payer ces traxes,  moi , je suis trop honnête, je déclare tout pour ne pas avoir des ennuis et je paie tout. Pas grave j'aime ce que je fais.


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#61 2016-06-10 20:04:58

cyril0612
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

le pire c'est que si t'avais rien dis tu toucherais encore on vit dans un pays ou si t'es dans les clous on te pénalises c'est pénible...


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#62 2016-06-10 20:19:27

Bachlot
Se fout du cuivre par intraveineuse
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

bravo 3 fois pichou, sans détailler les 3 points tu fais tout au moins démentir toi aussi par la réalité certaines légendes urbaines, et bon courage pour la paperasse wink

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#63 2016-06-10 22:01:31

ssa
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

oui bravo pichou,
Par contre au contraire la différence de traitement entre elle et ses collègue moins honnête vont tous à fait dans le sens de mes propos précèdent. plus tu es honnête et courageux, au moins tu as de droit et certain qui savent cumulé en profite honteusement.

Pichou, pour la difference mains d'oeuvre et commerce, t'es OK ?

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#64 2016-06-11 10:23:15

Bachlot
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

çà souligne qu'il s'agit bien de droits et de délais, et non pas de vouloir et de réclamations
pichou bénéficiera des memes aides que les autres quand elle en remplira les conditions, a savoir quand ses revenus de 2ans auparavant seront assez bas pour une ouverture apl, et a savoir aussi quand elle aura passé la durée légale sous un seuil précis de revenus pour droit à cmu, remise edf et exonération de taxe
ce sont uniquement les revenus et les durées qui conditionnent tout çà

je ne lui souhaite pas de couler assez bas pour bénéficier de ces aides, mais je lui souhaite que sa situation tourne vers plus de revenus prochains et surtout une stabilité de situation pour s'en sortir! car les oscillations de revenus sur X années ou mois font qu'à un moment ou autre tu sors d'une case dans le calcul et tu es toujours à limite de 2 catégories avec droit à rien

sinon une personne seule accédant à la propriété qui se retrouve au rsa + apl va avoir droit en gros à 700€ tout cumul dans le package
avec 700/mois tu rembourse uniquement ton crédit et parfois une partie des assurances, te faut encore payer tout le reste, et avec quoi ?
alors étant propio avec charges de crédit assurance et entretien, je vois pas comment on peut s'en sortir et tenir un an jusque qu'éxonération qui va juste soulager un peu sur l'année,
pichou a choisi la seule solution viable pour s'en sortir et garder la propriété qui est de rester en activité et avoir un revenu

en effet en dehors de notre mode de calcul actuel, qui pénalise sur les années précédentes alors que tout est volatil de nos jours (car encore tablé sur une époque ou les gens pouvaient vivre de leur salaire et arriver à épargner un peu pour les coups durs et équilibrer les creux)
il y a un autre probléme, c'est que la caf considére parfois l'accession à la propriété comme une propriété et richesse détenue, alors qu'en fait c'est une dette
pour l'administration, si tu es en voie de posséder un bien immobilier un jour, elle considère que tu détiens un bien locatif, et que tu pourrais au moins la mettre en location et partir vivre sous un pont avant de te plaindre et demander des aides,
on t'incite aussi à faire un procés à tes parents pour qu'il te verse de l'argent avant de commencer à calculer ton dossier

Dernière modification par Bachlot (2016-06-11 10:30:36)

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#65 2016-06-11 12:06:30

cyril0612
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

c'est exactement le même problème avec le rsi tu payes tes charges en fonction des revenus précedent plus un prévisionnel sur l'année en cours ils font comme si les revenus sont identiques d'une année sur l'autre et en plus ça coince les entreprises sur l'investissement en auto financement parce que le materiel lui est amorti sur 5 ou 6 ans. c'est d'autant plus idiot que n'importe quel logiciel comptable est capable de te sortir en fin de mois ton résultat net qu'il suffirait de déclarer comme le font les auto entrepreneurs mais ça apparemment c'est trop compliqué à comprendre pour nos "élites" et surement que ça arrangerait pas les banques


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#66 2016-06-11 12:43:59

pichouline
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

Heureusement que je n'ai aucun crédit sinon je ne m'en sortirtai pas c'est certain !  Mais lorsqu'on a bossé toute sa vie , qu'on a élevé ses enfants, qu'on a un toit et une auto avec une remorque , on vit de pas grand chose . De plus on a atteint la sagesse, on se contente de peu de choses et on fuit la surconsommation inutile. Si les jeunes comprenaient tout ceci , ils galèreraient beaucoup moins.


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#67 2016-06-11 13:38:32

Bachlot
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

voilà le pourquoi du comment, étant propriétaire (et non pas en voie d'accession) la propriété entre en calcul par le fait de ne pas payer de loyer ni rembourser un crédit
donc trés logiquement on ne peut bénéficier des memes choses et memes montants que celui en location ou remboursement qui n'a pas de revenus
survivre avec 700€/mois c'est du domaine de l'impossible pour te loger et vivre, mais si on pouvait avoir 700€ une fois plus de logement à payer je te dis pas la différence de confort

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#68 2016-06-11 16:08:12

massu2
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

ok mais nuance

les 2 cas  (entre propriétaire et locataire) sont a mettre en lumière

prenons 2 cas identiques (personne de meme age, meme taff  etc)
l un choisie d acheter a 25 ans
l autre de louer toute sa vie

on peu kan meme pas en vouloir au 1er cas


dans la vie faut voir plus loin qu au bout de soit meme

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#69 2016-06-11 16:37:19

Recycl_Age
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

Pas aussi simple l'achat . Sur 25a ton bien va te coûter plus du double de sa valeur . Donc tu compte quasiment 25a de plus pour récupérer ton investissement . Ensuite tous les frais ( Changement de chaudière etc ) sont pour ta pomme sans compter la taxe foncière .

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#70 2016-06-11 19:36:16

Bachlot
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

je vois pas en quoi en vouloir a qui que ce soit massu ?

pour les proprios ou accédants, faisant partie de la classe qui a envie et qui a reussi à faire quelque chose par elle meme, la continuité c'est quand meme d'aller au bout de son choix et pas d'envier la situation de celui qui n'a rien de celà et n'aura jamais rien à lui
sinon on change alors simplement de situation en arretant de travailler et de cotiser et on fait des pates à toute sauce durant 2ans à chaque repas dans un logement social qui prend la pluie et qui "sent un peu", calcul à faire en chacun
(moi c'est fait et je préfére survivre presque chez moi avec un peu plus de 1000€/mois avant tout frais, que survivre pas chez moi dans une maison en carton gris avec 700 avant tous frais et surtout une autre condition sociale)
c'est à chacun de voir et choisir et je vois pas comment juger sans etre instruit à ce but du dossier de chacun

sinon bien vue recycl-Age, meme si je dirais plutot que tu payes 1.5fois la valeur de l'acquisition sur 25ans
par exemple sur 25ans, tu te chopes un truc à 100 000, tout frais avant fai, tu rentre dedans et le meuble pour 120 000 tous frais payés
au final tu le payes 150 000 à 4.5% avant emménagement (suivant époque de ton crédit)
mais un jour tu te dis que çà peut etre à toi (et en jouir presque pleinement et le transmettre a quelqu'un aussi)
je pense que c'est vraiment tout personnel et que chacun fait comme il veux et surtout comme il peut?
car si t'es au rsa sans revenus, faut pas rever qu'une banque te prette des sous pour une maison lol (surtout avec les taux bas actuels autour de 2%)

pour ma part une propriété immobilière n'est un investissement que si tu l'exploite et en tire un fruit rentable pour l'amortir, sinon c'est un placement pour etre plus tranquille dans tes vieux jours et transmettre un patrimoine
t'imagine qu'en ce moment t'as un appart rénové meublé sur une cote avec terrasse vue sur la mer en hauteur pour 100mille fai bien négociés et que tu peux louer direct sans travaux +1K€/mois, et l'avoir à 2% ...
choisissant le bon statut fiscal d'achat, (t'es dans tes frais de ton vivant de toutes façons) et tu en tire un gain net ressenti
tu débourse en gros 700/mois pour un truc t'en rapportant 200 de + (car il y a toujours des frais et soucis c'est vrai et que faut les comptabiliser)
mais c'est pas le pauvre gars au rsa qui va l'enlever, la régle reste la meme : 20% d'apport et 33% d'endettement (voir 35 suivant calcul de chaque banque)
donc en gros faut mettre 20K sur la table (et 20 "propres") pour commencer à parler
j'ai pas encore connu quelqu'un au rsa avoir reussi l'exploit

Dernière modification par Bachlot (2016-06-11 20:38:04)

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#71 2016-06-12 16:14:08

ssa
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

Bachlot a écrit:

voilà le pourquoi du comment, étant propriétaire (et non pas en voie d'accession) la propriété entre en calcul par le fait de ne pas payer de loyer ni rembourser un crédit
donc trés logiquement on ne peut bénéficier des memes choses et memes montants que celui en location ou remboursement qui n'a pas de revenus
survivre avec 700€/mois c'est du domaine de l'impossible pour te loger et vivre, mais si on pouvait avoir 700€ une fois plus de logement à payer je te dis pas la différence de confort

Dans certain cas, surtout celui que tu décris avec enfants, l'apl paye jusqu’à 100 % du loyer + l'assurance perte d'emploi obligatoire qui fait un remboursement double de ton loyer la première année. Dans certain cas, tu es rembourser de ton loyer et tu touche en plus l'APL.
j'ai des connaissance personnelle qui sont dans ce cas et ne souhaite par conséquent pas retraivailler de suite.

Donc les 700€ c'est pour le divers et la nourriture si tu ne passe psa par les resto du Coeur, les colis alimentaires.....
Et si tu as de gros credit sur le dos, un dossier de surrendettement et si tu es vraiment un gros branleur tes crédits disparaissent.

Si comme l'explique pichouline, tu es proprio sans crédit immo, sans crédit à la consommation et quand plus tu fais l'effort de réussir    à payer tes dettes et de travailler, la forcement tu n'as le droit à rien.

Et c'est toujours ce qui me chagrine. c'est comme pour les entreprises, les gros qui licencie et qui utilise les periode de chomage technique de maniere abusive ont plus de droit que celui qui s'echine à faire tourner sa boite en respectant ses employés.

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#72 2016-06-12 21:30:16

Recycl_Age
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

Bah rien de nouveau sous le soleil :

"Selon que vous serez puissant ou misérable, Les jugements de cour vous rendront blanc ou noir"
Jean de LA FONTAINE 1668 - 1694

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#73 2016-06-12 22:40:01

ssa
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

Recycl_Age a écrit:

Pas aussi simple l'achat . Sur 25a ton bien va te coûter plus du double de sa valeur . Donc tu compte quasiment 25a de plus pour récupérer ton investissement . Ensuite tous les frais ( Changement de chaudière etc ) sont pour ta pomme sans compter la taxe foncière .

Excuse moi, mais ça c'est un raisonnement idiot.
croire que tu ne paye pas les frais et taxe en locataire.
comme dans tous commerce ton proprio te compte l'ensemble des charge dans le loyer et en plus il compte 5 à 10 % de benef.
de plus sur 25 ton bien prendra plus de valeur que les intérêts que tu vas payer.
oui tu va payer 2 ou 3 fois le prix de ta maison sur 25 ans mais comme tout augmente ta maison vaudra 4 à 5 fois plus chère.
de plus sur 25 ans ton loyer n’évoluera pas contrairement au location. et dans 25 ans, tu ne payeras plus de loyer.
La seul bonne raison de ne pas acheter et de ne pas avoir une situation permettant l'obtention d'un crédit.

si il pouvait être plus rentable de louer que d'acheter sa maison, alors personne ne se ferait chier à investir dans l'immobilier.
tu crois que si tu n'as pas de compteur d'eau tu ne paye pas l'eau ? mais il y a un forfait majoré dans les "charges" et les recup en cas de surconsommation. pour ta chaudiere, Savelys te proposera le même contrat dépannage, et changement de chaudière pour 200 e par ans pendant 15 ans (soit 3000 € ta chaudière avec entretien).

Et je ne parle même pas de ta retraite ou tu finis par avoir un loyer plus élever que ta pension puisque les loyer augmente et les retraites diminues.

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#74 2016-06-12 22:53:29

ssa
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

Bachlot a écrit:

pour ma part une propriété immobilière n'est un investissement que si tu l'exploite et en tire un fruit rentable pour l'amortir, sinon c'est un placement pour etre plus tranquille dans tes vieux jours et transmettre un patrimoine
t'imagine qu'en ce moment t'as un appart rénové meublé sur une cote avec terrasse vue sur la mer en hauteur pour 100mille fai bien négociés et que tu peux louer direct sans travaux +1K€/mois, et l'avoir à 2% ...

T'es optimiste plus de 10 % de rendement, pour un appart rénové, pour 100 000, tu es normalement à un loyer de 600-700.
ce qui te fait en net après impots et entretien 400-450 ce qui correspond au remboursement de ton credit. aprés tu gagnes quand tu augmente tes loyer 0,5 à 2 % par ans, en diminuant tes charges(réparation et gestion par toi même) et surtout en revendant ton bien que le locataire t'as payé.

Bachlot a écrit:

choisissant le bon statut fiscal d'achat
.

surtout pas des que tu as un statut autre que particulier t'as des frais en plus (taxe, gestion, comptable, statut .....)
sauf si tu gagne trop d'argent ou la il faut des frais pour deduire.

Bachlot a écrit:

mais c'est pas le pauvre gars au rsa qui va l'enlever, la régle reste la meme : 20% d'apport et 33% d'endettement (voir 35 suivant calcul de chaque banque)
donc en gros faut mettre 20K sur la table (et 20 "propres") pour commencer à parler
j'ai pas encore connu quelqu'un au rsa avoir reussi l'exploit

tu peux avoir un crédit sans apport, mais les 35 % d'endettement tu passes pas à coter avec un CDI de plus de 2-3 ans chez le même employeur. en ce moment les credit sont super interressant mais galére à avoir. même les banquiers ont du mal à savoir ceux qui seront accepté. même en bossant en interime depuis plusieurs année avec des salaires élevés, ou des artisant qui tournent ou des intermittant qui gagne bien leurs vie c'est 0 prêt. c'est pour ca qu'il y a autant de locatif.
la seul autre raison d'être locataire, c'est de déménager en moins de 3 ans.

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#75 2016-06-12 23:22:07

ssa
Change le plomb en or
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Re: AVANT DE POSER UNE QUESTION? LISEZ CECI SVP

Bachlot a écrit:

çà souligne qu'il s'agit bien de droits et de délais, et non pas de vouloir et de réclamations
pichou bénéficiera des memes aides que les autres quand elle en remplira les conditions, a savoir quand ses revenus de 2ans auparavant seront assez bas pour une ouverture apl, et a savoir aussi quand elle aura passé la durée légale sous un seuil précis de revenus pour droit à cmu, remise edf et exonération de taxe
ce sont uniquement les revenus et les durées qui conditionnent tout çà

Elle pourrait bénéficier des mêmes aides si elle était moins honnête que d'autre et qu'elle passerait plus de temps à se plaindre dans les services sociaux (CCAS). si elle dépensait plus que ce qu'elle touche et utiliserai ses deniers autrement qu'a payer ses factures.

personne ne peux te forcer à donner ce que tu n'as pas. on ne peux pas te mettre dehors, on ne peux pas te couper eau, Electricité et gaz.
et on ne peux rien prendre sur des allocation (RSA, et caf); et si tu entres dans ce jeu, le CCAS t'aidera à monter dossier et reclamation t'aidera à obtenir l'ensemble des aides et te fournira en plus d'autre aide "privé" dont on ne parle jamais et auquelles personne ne crois apparemment avant de les avoirs reçus.
Essaye de trouver les critères pour faire partie des élus auxquelles ont offre des vacances. si tu me trouve un critère d’ancienneté ou de droit, tu commenceras à me donner tord.

Le principe d'une demande d’exonération, c'est de demander de ne pas payer ce que l'on doit. ne pas payer les taxes en N+2 selon tes déclaration, c'est la démarche de droit et tu n'as pas à demander d’exonération puisque c'est calculer automatiquement.
Et la les critères d’exonérations sont bien-souvent la bienveillance d'une personne  qui sera motivé par le "piston" et l'apparence.
combien de fois j'ai pu entendre des refus motivé par vous n’êtes pas en surendettement vous pouvez payer", avant même de regarder les revenus.

Si tu en doute, regarde attentivement tous les reportages qui passe sur TFI ou M6 et tu verras derrieres les pauvres présenté les meuble, console, TV, HiFi. bien sur ce n'est pas représentatif, mais c'est toujours ceux qui se plaigne le plus (entre autre à la Tv) qui ont le plus. Et ceux qui sont choisit pour les reportage sont toujours excellents exemple pour mes propos.  bien sur il y a aussi ceux qui préfèrent donner de la valeur aux travail et à vivre normalement et qui comme pichouline  auront peu de droit car beaucoup de courage et de travails.

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